由于混凝土结构中的多孔性，使得混凝土虽然能承受一定的渗透压力，但对于水（以及水性涂料）来说，混凝土是可以渗透的，因此，多种形式的孔使得混凝土有渗透性。此外，混凝土的强度越低，渗透性越大，混凝土的内部缺陷越多，渗透性越大。 混凝土渗透性是在水压下，水通过材料的流动速率，用渗透率来表示。混凝土渗透系数与硬化水泥浆体和集料有关。而硬化水泥浆体的渗透系数又与它的孔隙率和水花程度、水灰比等直接有关。 混凝土中的的毛细孔是水迁移的通道，迁移的水可能含有侵蚀性化合物，也可能溶解某些水泥水化物。在0℃以下温度，毛细水还会在孔隙中冻结，导致混凝土冻融破坏。因此混凝土的渗透性是混凝土破坏的主要因素之一，也是影响其耐久性的重要因素。

正是因为混凝土的渗透性，才产生在混凝土表面涂装涂料，加以保护的问题。 正是由于混凝土的渗透性，使得混凝土密封固化剂材料能渗透到混凝土里面，与混凝土里面的化合物与已凝结的混凝土中所含的半水化水泥，游离钙，氧化硅等物质经过一系列复杂的化学反应，产生硬质性物质，堵塞混凝土的孔隙。从而解决了混凝土的渗透性导致混凝土受破坏的问题，还增加了混凝土地坪的硬度，耐磨度。